Cette
étude propose un état de la connaissance économique sur l’interaction
entre exposition aux risques catastrophiques, politiques de prévention
et marchés immobiliers. L’ampleur des pertes humaines et matérielles
causées par les catastrophes naturelles et industrielles est intimement
liée aux choix d’implantation et de résidence des populations. Mieux
comprendre le fonctionnement des marchés immobiliers locaux et la
formation des prix peut fournir de précieux enseignements sur les
déterminants des choix résidentiels des ménages ainsi que sur leur
perception en matière d’exposition aux risques. Le document identifie
les mécanismes théoriques d’intégration du risque par les marchés
immobiliers et discute les hypothèses de modèles de référence, notamment
en termes de perception des risques par les agents. Il détaille et
discute les effets potentiels à la hausse et à la baisse des événements
catastrophiques et des politiques publiques (assurance obligatoire,
ouvrage de protection, zonages réglementaires, information préventive)
sur les marchés immobiliers. Il dresse également un état des lieux
critique des études réalisées sur données françaises et identifie les
questions encore largement inexplorées, malgré un fort intérêt des
acteurs de la prévention des risques.
Commissariat général au développement durable, Études et documents, numéro 134, novembre 2015.
Exposition aux risques catastrophiques, politiques de prévention et marchés de l’immobilier en France